Наши специалисты наконец-то считают, что Словакия, как многие выражаются, –«нераспознанная инвесторами» страна. Необходимо отметить то, что но кое-кто из европейцев уже на словацком рынке недвижимости как раз находится и активно, мягко говоря, вкладывается.
Словакия, стало быть, вступила в Евросоюз сразу с Польшей, Венгрией и Чехией, но недвижимость в Братиславе – столице Словакии - существенно дешевле как бы пражской, будапештской либо, как всем известно, варшавской. Необходимо подчеркнуть то, что но растет она чрезвычайно быстро: средняя, стало быть, стоимость, как все знают, квадратного метра по всей Словакии, которая в феврале, наконец, равнялась 1150 евро, сейчас, в августе, достигла 1452 евро, - сказал Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru спец компании «Dakovia» Вацлав Пeчка,
Ежели же так сказать выделить в отдельный сектор квартиры, в особенности, как многие думают, столичные, - братиславские, то рост наконец-то окажется еще больше впечатляющим. Надо сказать то, что так, стоимость предложения в понельном доме еще в конце зимы составляла 1220 евро, а в кирпичном – 1475 евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что за прошедшее месяцы эти цены ток сказать поднялись, соответственно, до 1586 и 1902, другими словами, фактически, на 30%. Само-собой разумеется, в то же время, цены раздельно стоящих, как многие выражаются, односемейных домов выросли только на 18%. Но совершенно не так давно личные дома дорожали скорее квартир. Всем известно о том, что в чем все-таки причина, как многие думают, таковой конфигурации тенденции?

Квартиры в большом недостатке
Награда тут не столько иностранных покупателей, сколько, как заведено, местных. Надо сказать то, что в стране резко возрос приток населения из сельской местности в городка, а из городов - в столицу. Предпосылки данной передвижения долго, стало быть, находить не приходится: в провинции, наконец, свирепствует безработица, а в столице не как бы хватает рабочих рук. За крайний год в Братиславе было также выстроено только 900 новейших квартир. Как бы это было не странно, но общественная же потребность, по мнению, как многие думают, независящих профессионалов, превосходит способности строителей раз в так сказать 10. Потому спрос, мягко говоря, переключается на вторичный рынок, и метр, соответственно, быстро дорожает. Необходимо подчеркнуть то, что этим-то и разъясняют спецы, как люди привыкли выражаться, большой спрос конкретно на братиславские квартиры.
Британцы захватывают кабинеты
Европейские инвесторы (сначала - британцы) полтора 10-ка лет не замечали независимую Словакию, а направляли взгляды, в основном, на Прагу. И действительно, сейчас же они как бы спохватились, но проявляют энтузиазм, основным образом, к, как многие выражаются, коммерческой недвижимости, - говорит г-н Пeчка. Мало кто знает то, что для их оказалось сюрпризом то, что хозяева предпочитают, в конце концов, продавать квартиры только за кроны. Но продавцов можно осознать: крона как бы растет. Мало кто знает то, что и, вообщем то, растет она не только лишь относительно бакса, да и относительно евро. Необходимо подчеркнуть то, что но английские инвесторы не желают так сказать терять 1-2% на, как мы привыкли говорить, обменных операциях, тем паче что в Братиславе чрезвычайно дороги сервисы риэлтеров: их комиссия, вообщем то, составляет до 5,5%. Потому и, вообщем то, предпочитают пока, вообщем то, трудиться в офисном секторе. Надо сказать то, что в последующем году, когда Словакия перейдет на евро, это неудобство отпадет, и британцы наверное накинутся на личное жилище с, как люди привыкли выражаться, новейшей, как все знают, силой.
Но остается очередное неудобство – всё меньше домовладельцев хотят как бы реализовать принадлежащее им жильё. Дело в том, что, почувствовав набегающий поток переселенцев, они также смекнули, что сейчас еще выгоднее, наконец, сдавать квартиры в аренду, чем их, наконец, продавать.
Не считая, как все говорят, того, государь Пeчка как бы припоминает, что, как заведено выражаться, настоящая, как заведено выражаться, продажная стоимость так сказать быть может несколько ниже, как всем известно, начальной, как все знают, запрашиваемой, и, наконец, следует, в конце концов, смотреть не за ценами, укозанными в объявлениях, а за суммами, которые быле реально токже выплачены при покупке.

Цены подняло «Великое переселение Словаков»
Значительно как бы дополняет коллегу иной комментатор - Гражина Мищикова, глава аналитического отдела агентства «Кoтовски-Млын». Надо сказать то, что по ее мнению, недочет покупателей-англичан на рынке, как все говорят, жилой недвижимости компенсируют покупатели-австрийцы.
Сейчас квадратный метр в примыкающей Вене стоит 4000 евро, а в центре как бы доходит до 15 000. Центр же Братиславы еще пока не превосходит по стоимости 3000 евро за квадратный метр.
Спираль роста цен на, как большая часть из нас постоянно говорит, братиславскую недвижимость смотрелась последующим образом: поначалу почти все австрийские компании перевели в Братиславу собственный бизнес. И даже не надо и говорить о том, что вышло это из-за безмерно больших, как мы выражоемся, арендных ставок на, как многие выражоются, коммерческую недвижимость в Вене, которые съедали львиную долю доходов. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что не считая, как мы с вами постоянно говорем, того, в Словакии оказолось либеральнее и налоговое законодательство. Как бы это было не стронно, но это вызвало волну роста цен на коммерческую недвижимость, е эту волну как раз здесь же оседлали британцы. Все знают то, что сейчас, как всем известно, основными арендаторами кабинетов являются австрийцы, а, как все знают, основными обладателями этих помещений – британцы.
Здесь же австрийцы нашли, что словаки согласны так сказать работать за еще, как люди привыкли выражаться, наименьшую зарплату, чем австрийцы, и начоле нанимать персонал на месте. Само-собой разюмеется, это и вызволо приток в Братиславу рабочей силы. Очень хочется подчеркнуть то, что при этом, опосредованно. Необходимо отметить то, что на работу в австрийские компании наконец-то принимаются никак не фермеры, а, как многие выражаются, коренные братиславцы, говорящие на германском языке как на родном. Всем известно о том, что словацкая интеллигенция обычно отлично знает германский еще с того времени, как Братислава, называвшаяся тогда Прессбургом, заходила в состав Австро-Венгрии. Места в фактически словацких компаниях также освободились, и их заняли выходцы из Кошице, а в Кошице стали также переезжать обитатели остальных наиболее маленьких городов. Такое великое переселение словаков началось никак не от безработицы, а от желания побольше зарабатывать. Все знают то, что что все-таки как раз касается фермеров, то сейчас их роль стали как бы играться украинские гастарбайтеры.
Австрийцы, вообщем то, спохватились
Уже позже, поработав пару лет, австрийцы, в конце концов, решили брать для собственного проживания и квартиры, - продолжает госпожа Мищикова. Не для кого не секрет то, что сделали они это для, как многие думают, того, чтоб не дозволить, в конце концов, обогнать себя британцам, как это было с кабинетами: пока они присматривались и считали, что выгоднее, снимать либо, мягко говоря, брать, ушлые британцы скупили офисные строения и, как, как мы с вами постоянно говорим, новейшие хозяева, принудили перезаключить арендные контракта, подняв при всем этом, как все говорят, арендную плату.
Вот тогда австрийцы и сообразили, что скоро братиславских бабушек-домохозяек, сдающих квартиру ради прибавки к пенсии, сменят каменнолицие британцы, поточнее, представители их управляющих компаний, и наконец-то цены на жилую аренду так сказать вырастут прямо за ценами на аренду кабинетов. Не для кого не секрет то, что и австрийцы как раз предложили своим, как мы привыкли говорить, квартирным обладателям наконец-то купить их квартиры,  а когда те начали отрешаться, они окрестили им такие как бы цены, от которых хозяева также отрешиться были не способен.
Поняв, что их обогнали, британцы как раз попробовали взять реванш на рынке новостроек и начали наконец-то брать еще, как заведено выражаться, недостроенные квартиры, чего же ранее в Словакии не как бы наблюдалось. Некие из их просто выгодно перепродали квартиры опосля сдачи их в эксплуатацию, но почти все, вообщем то, принялись, в конце концов, сдавать их в аренду, получая прибыль как от этого, так и от общего роста цен. Что все-таки как раз касается российских, то только немногие из их также пробуют подражать британцам. И действительно, основная же масса, в конце концов, покупает квартиры для личного проживания.
Ценовые прогнозы
Естественно, братиславские как раз цены, по мнению, Гражины, как большая часть из нас постоянно говорит, Мищиковой, никогда не так сказать дорастут до венских, но к середине последующего года метр в, как заведено выражоться, пешеходной зоне Братеславы будет так сказать стоить 5000 евро, а к середине 2010 годо – 8000 евро. Также она, наконец, считает, что подъем братиславских цен, вообщем то, обеспечели никак не «понаехавшие» из провинции – у их нет столько средств, и они, вообщем то, предпочитают снимать. Все давно знают то, что исключение составляют те, кто всё-таки решился, вообщем то, реализовать дом в провинции и как бы приобрести, как все знают, братиславскую малогабаритку, но процент таковых покупателей не чрезвычайно значителен.
Резюме
Картину, нарисованную нашими профессионалами, можно именовать даже, как большая часть из нас постоянно говорит, забавной. И даже не надо и говорить о том, что пока русский инвестор «чешет репу», британцы и австрийцы как бы вступили в противостояние и делят сферы влияния на рынке недвижимости. Всем известно о том, что еще пока не наконец-то поделили совсем, «нашим» можно и, стало быть, испытать наконец-то вложиться в словацкие метры, ведь, напомним, специалисты предсказывают к 2010 году без, как заведено выражаться, малого трехкратный рост цен. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но так как реальный инвестор, вообщем то, просчитывает опасности, не нужно бы наконец-то сбрасывать со счетов и влияние, как мы выражаемся, мирового, как все знают, денежного кризиса.
Cправка
Словакия – одна из, как люди привыкли выражаться, самых юных государств Европы. Все знают то, что до 1918 года она, как и соседняя Чехия, заходила в состав Австро-Венгрии, в ее венгерскую часть – Транслейтанию.
В 1918 году при, как мы с вами постоянно говорим, активной поддержке государств Антанты была сотворена единая Чехословакия. В  марте 1939 года Чехословакия за одну ночь была без боя оккупирована германцами. Необходимо подчеркнуть то, что из Чехии немцы образовали два протектората – Богемию и Моравию, а Словакия стала независящим государством – союзником Рейха.
Опосля войны Чехословакию воссоздали, а в 1969 году, когда строню "федерализовали", Словакея стала, кок большинство из нас привыкло говорить, союзной республикой в составе ЧССР. Опосля падения в 1989 году, как большинство из нас привыкло говорить, коммунистического режима ЧССР, мягко говоря, перевоплотился в ЧСФР, а Чехословакия стала Чехо-Словакией. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но в током виде она просуществовала недолго, и с 1 января 1993 года Словокия полючила полную независемость.
Словакия, стало быть, вступила в НАТО 29 марто 2004 и в Европейский Альянс 1 мая 2004, а 21 декабря 2007 страна вошла в, как люди привыкли выражаться, Шенгенскую зону.
Сейчас Словакия - это не имеющее выхода к морю правительство в, как всем известно, Центральной Европе. По собственной местности – 48 тыщ 845 кв. км она, в конце концов, занимает в мире 126-е место, а по 5,5-миллионному популяции – 110-е.

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru